房屋出租期间房东可以进入房屋吗?
不可以,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租户的使用权,由此可能会引发行为人的行政或刑事责任。而且对于租住的房屋,也是租户生活生存居住的场所,是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间,是受到法律保护的。
依据法律相关规定,除公安机关等部门工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。房东在没有征得承租人同意的情况下,进入出租房是违法的,这不仅是对房屋承租人的不尊重,还侵犯了承租人的私人空间。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的由当事人双方约定,一般应当包括以下:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附设施,家具和家电等室设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
以上内容参考:百度百科-商品房屋租赁管理办法
房屋出租后房东还有使用权吗
房屋出租后房东没有使用权。
房东对房屋享有所有权,但是房屋出租后,承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者,将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
出租房的物业费一般由房屋所有权人交纳,房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限www.jizhuba.net和方式、租赁物维修等条款。
租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者?
一般情况下租赁关系应建立书面协议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的,并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证(注明了租期),因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实,实际上是房东违约,在租赁期限未到的情况下,擅自将该房屋处置给他人,应承担违约责任。