农村宅基地互换怎么才合法

农村宅基地买卖怎么样才合法

农村宅基地买卖符合以下条件的才合法：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性www.jizhuba.net用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

农村宅基地互换怎么才合法？

解答：

农村房屋宅基地合法的转让首先必须符合以下条件，才能认定为合法有效:

1，农村的宅基地和房子都不能单独转让，必须地随房一并转让。你房子转让给别人后，受让人得到房子后同时也一并得到宅基地的使用权。

2，原则上转让人必须有两处以上房屋宅基地，因为必须保证其转让一处后自己还有一处可以住。当然如果已在城里有固定住处，不再打算回村里住了，一处也是可以转让的。总之，你转让后不得再申请宅基地。

3，受让人也必须为同集体内部成员，而且其没有房屋宅基地，符合宅基地使用权申请条件。

4，在进行转让前必须得到村集体同意，不要私自签协议转让。

还有，现在很多城里人想到农村买房或买地建房，农村朋友一定要注意。我们在转让农村房屋宅基地时一定不能转让给城镇居民或外村人，而且一定不要私自转让，免得到时出现转让合同无效，又得退款时就麻烦了。总之，农村房屋宅基