棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别
1、建筑面积不同。
如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%；大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%；被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。
2、补偿金额不同。
若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的,则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价。
若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的,超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金www.jizhuba.net额。
3、名称不同。
无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证,本应该不予与补偿。
但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿,具体补偿金额由评估机构确认。
参考资料来源：搜狗百科-商品房房产证特点
棚户区改造房本和商品房本有什么区别
主要区别在位置!改造房偏，商品房位置优越
最大的的区别就是回迁楼和商品楼，质量上也不一样
棚户区改造和商品房有什么区别
前者土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。