拆迁前买的房子可以免契税吗
拆迁拿房产证要交差价5.5%的契税。取得货币补偿重新购置房屋时，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，超出拆迁补偿款部份应按适应税率征税。进行产权置换承受还建房屋时，不补缴产权调换差价款的免征契税，应补缴产权调换差价的对补缴款部份按适用税率征税。
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度www.jizhuba.net内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
买房契税可以退吗?
正常情况之下买房的契税是不能够推的，除非符合相应的条件才能够退还契税，主要包含有以下的几点要求：
1、想要退款契税要在未办理房屋所有产权证之前退房，就可以把已经缴纳的契税退还。
2、如果存在有购房时适用税率发生错误，在通过相关部门的审核验证之后也可以退还部分的契税。
3、购房合同房屋面积大于实际的房屋，所有产权证的面积，在拿到开发商退款证明之后可以申请退税。
4、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。
契税退税办理需要的材料如下：
1、户口本复印件。
2、身份证复印件。
3、婚姻证明。
4、家庭无房证明原件(买方)。
5、契税缴款证明原件及复印件。
6、个人开户银行资料。
7、购房合同复印件。
8、其他所需材料。
吉屋房产百科，更多买房必须知识