继承人未成年，监护人可以代为继承房产吗
法律分析：未成年子女可以作为房产继承人，但因为未成年，办理继承房产的事项时不能未成年人办理，由监护人代为办理继承事项并监管继承到的房产。即使是在遗嘱继承中，如果未成年人不是遗嘱指定的继承人，遗嘱中没有为未成年人保留必要份额的，分割遗产房时也应为未成年继承人分出必要的份额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
未成年名下的房产监护人可以处理吗
法律分析：可以。未成年人可以出售房屋。监护人可以为未成年人的利益出售房屋，并必须提供监护人签名，以确保其具有监护人资格，并为未成年人的利益出售房产。但存在以下法律风险：
1、与未成年人签订房屋买卖合同时，其法定代理人应当在场并作为合同当事人签字；
2、未成年人作为非登记房屋的共有人，依照继承或者约定享有房屋所有权，但买受人仍可以善意取得房屋。
根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。www.jizhuba.net县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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