人防工程地下车库产权归谁
人防工程是强制性建筑，那么人防工程地下车库产权归谁？
《中华人民共和国人民放空法》规定，医疗救护、人民防空指挥、保障战时人员与物资掩蔽等而修建的地下掩护建筑称之为人民防空工程，国防资产是属于国家所有的。因此人防工程地下车库属于国家所有，不属于开放商或者业主所有。
在人防工程上可以规划车位，提供给业主们使用。常见的人防工程地下车库经过开放商规划后，出租给业主使用，有长租或者短租。长租不能超过二十年，二十年后可以继续签订租赁合同。
因为人防工程地下车库的产权属于国家所有，不能进行买卖，一般采用长租的方式取代买卖。有些开放商将人防车库卖给业主，这种做法是没有法律效力的，业主也没有办法经过法律途径取得人防车库的产权。
人防车位产权属于谁
有争论的人防车位产权所属难题
人防车位是研发新项目依据《人民防空法》的规定，基本建设的人防别墅地下室，其产权政策法规并_有清晰定义所属难题，现阶段还有异议。《中华人民共和国人民防空法》要求，我国激励平常运用人防工程为经济发展和老百姓生活服务类;人防工程平常由投资人应用管理方法，盈利归投资人全部。
人防车位不具备选购产权
人防车位具备独特性，有别于别的车位。由于人防车位所占的总面积归属于人防工程的，而人防工程也是归属于人防建设工程的，依据相关要求，国防安全财产应当归属于国家所有。除此之外，住建部有关规章已明文规定，做为人防工程的别墅地下室不记入公共总建筑面积。因而，人防车位既不属于房地产商，也不属于整体住户一共有，此类车位都不具备选购产权。
依据当前的司法部门实践活动，对人防车位的租赁关键有这两种观点。
观点二：依照“谁项目投资谁获益”的标准交给房地产商开发的，房地产商能够根据租赁人防车位得到房租，但应用人防工程务必要申请办理登记。
因而，如要租赁人防车位最好是要先获得人防工程单位的允许以后即可租赁。并且租赁人防车位存有着因战事、洪涝灾害等不可抗拒要素，进而造成该车位具备被政府机构免费征用土地的概率。
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人防工程车位产权归谁
一、人防工程车位产权归谁
人防工程车位所有权是属于开发商所有的。
1.根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权。
2.根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。
3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。
二、人防工程车位能出售吗
关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下条件之一的，人防工程车位就属于业主所有，开发商将无权对车位进行出售：
1.购房时，开发商将地下车位的面积计算在公摊面积以内。
2.开发商将建造人防工程车库所使用的金额计算房屋开发成本以内。
3.根据国家政府规定，开发商将建车库作为法定义务，对公共设施进行配套，并无偿交付给业主使用。
如有满足以上条件之一的，开发商都将无权对该车库进行出售。如果没有，那么这类车库则为开发商所有，开发商有权对该车库进行出售。
聊城市地下车位产权归谁？
地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下www.jizhuba.net车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。