物业费欠三年以上起诉无效吗
物业费欠费三年起诉有效，因为物业向业主催缴物业费会出现诉讼时效中断情形。物业向业主提出缴纳欠缴的物业费，适用于诉讼时效中断情形，这时候诉讼时效是需要重新计算的。只要物业一直催缴，就不存在诉讼时效中断，所以物业费欠费三年起诉有效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，www.jizhuba.net从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：1、权利人向义务人提出履行请求；2、义务人同意履行义务；3、权利人提起诉讼或者申请仲裁；4、与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
物业费欠三年以上起诉无效吗
物业费欠三年以上起诉是否无效，需根据具体情况分析：
1、如果房地产公司三年间没有向义务人提出履行请求，诉讼时效已过，法院不支持房地产主张。
2、房地产公司有以下情况之一时，诉讼时效中断，中断。相关手续结束后，诉讼时效期间重新计算
（一）权利人向义务人提出履行要求
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利埋察人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定信告的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其滑液明规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三年前托欠物业费还可以起诉吗
您好！拖欠物业管理费的诉讼时效是两年，三年前托欠物业费向人民法院起诉的，人民法院不予受理。谢谢阅读！