房子过户给子女还是孙子划算
法律主观：
口头分房，房产证过户了吗？现在房产证在谁的名下？口头赠与协议是在紧急情况下做出的吗（比如你爷爷病危时），有2个以上无利害有关系的见证人吗》n如果房子在当时爷爷口头赠与后、去世前，已经过户到孙女或孙子名下：房子就是孙子或孙女的了，其他人无权再争。n如果现在房子还在爷爷名下：n（1）如果爷爷的口头赠与协议是在紧急情况下做出的、且做出口头声明后不久爷爷就去世、且有2个以上无利害关系的人做见证人：口头遗嘱有效，孙子和孙女可以按口头遗嘱继承，孙女不分给孙子的，孙子可以到法院起诉，但孙子要找证据证明自己是在最近2年内才知道此事的，如果早知道孙子却没主张权利，超过了2年的诉讼时效，到法院起诉可能被驳回。n（2）如果口头协议不是在紧急情况下做出的口头遗嘱，www.jizhuba.net或者虽是紧急情况下做出的但没有合格的见证人：口头遗嘱无效，房子不能给孙子和孙女，只能由老人的所有子女共同继承。n
把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好
买卖好。只要缴很少契税：
只要那套房产是你唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免!需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。
赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税!缺点是等你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税!